Maison de notable 230m² rénovée- centre bourg -jardin clos. 45 min BDX

Langonnais : Aucun vis à vis Stendahl dans ses chroniques du 19eme ne l'aurait pas reniée, les propriétaires de cette maison bourgeoise se sont app...

Langonnais : Aucun vis à vis

Stendahl dans ses chroniques du 19eme ne l'aurait pas reniée, les propriétaires de cette maison bourgeoise se sont appliqués à conserver l'esprit "Belle l'époque". Moulures, parquets, rosaces, crémones aux fenêtres, modernisées, d'un double vitrage, sur châssis bois s'il vous plaît ! Dans les détails, les matériaux choisis, les finitions soignées confèrent à cette demeure l'authenticité d'un voyage dans le temps, mais, avec le confort d'aujourd'hui...

A la cave, la chaudière dernier cri consume des granulés de bois stockés dans une trémie, entièrement automatisée, réchauffant les radiateurs dans toutes les pièces et la production d'eau chaude domestique l'hiver.

Les quatre chambres de 25m² à l'étage, ont été dotées de salles d'eau avec toilettes privatifs. Dans l'esprit 19eme, ces sanitaires sont tous équipés de répliques d'anciennes porcelaines ou robinetteries retro. Ambiance assurée, parquets authentiques cirés ou vitrifiés, cheminées, lustres, tout respire le 19eme, sauf les courants d'air maitrisés par l'isolation et le chauffage efficaces.
Au grenier la charpente monumentale abrite une aire de jeux ou de sports de 120M² env libre pour tout aménagement au choix.

Au rdc, un couloir d'accueil traversant distribue le Salon, le bureau, la, buanderie, la salle à manger, de belles tailles et la cuisine séparée avec accès à la terrasse carrelée. Barbecue, four à pain sous abri, invitent à profiter du jardin de 1900M² clos de murs et piscinable où, le puits alimente un arrosage intégré.

En dépendance un charmant pavillon et une grange aurait jadis servi de refuge à un certain Julien S. Ils n'attendent que vos projets d'aménagement.

10 min de Langon, 45min de la rocade Bordelaise. Ramassage scolaire assuré.
Ecole primaire au fond du jardin. Gares SNCF à proximité.
L'emplacement de la maison jouit d'une excellente visibilité, et d'un stationnement facilitant toute activité libérale.
Information et visites avec D Ricordel 06 29 87 24 82

Caractéristiques

Référence
Bien b18942
Prix hors honoraires
415 000,00 €
Montant T.T.C. à la charge de l'acquéreur
20 750,00 €
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
5%
Type de bien
Maison d'hôtes
Sous-type de bien
Maison d'hôte
Etat général
excellent
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1866
Année de rénovation
2018
Surface totale
370 m²
Surface du terrain
1990 m²
Surface habitable / privative
230 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
5
Nb. toilettes
5
Nb. cuisines
1
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230200
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 2015
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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